Vakantiehuis en belasting
Wie droomt er niet van. Een tweede huis als vakantiehuis.
Een mooie investering maar waar moet U rekening mee houden bij de aanschaf van een tweede huis.
Rendementsbelasting:
De waarde van uw huis wordt belast in Box 3. Hier wordt uw vermogen belast.
In 2016 geldt hiervoor nog een vast tarief van 1.2%
Heeft U een tweede woning in Nederland dan gaat U uit van de woz waarde van het huis per 1 Januari van dat jaar van de aangifte.
Heeft U een hypotheek over de tweede woning dan mag U deze schuld ( -/- drempel € 2900 *2 bij fiscale partners ) in mindering brengen over uw vermogen.
Stel uw tweede woning heeft een woz waarde van € 250.00 en uw overig vermogen komt boven de grens uit van € 24.437.
Dan betaald uw over uw tweede woning € 3000.00 vermogensbelasting. ( tarief 2016 1.2 % )
Verhuren van een woning.
Wanneer U besluit om uw tweede woning te verhuren dan kan het volgende voor U van toepassing zijn.
Verhuur vakantiewoning:
De waarde van het huis is de woz waarde van de woning. Hierover betaald U dan 1.2 % vermogensbelasting.
Wanneer U uw woning verhuurt als vakantiehuisje wordt U gezien als ondernemer voor de btw.
Voordeel is dat u 21% omzetbelasting op de aankoop terugkrijgt en dat u over de verhuur slechts 6% omzetbelasting hoeft af te dragen. Ook de omzetbelasting op het onderhoud kan worden teruggevraagd. Gedurende 10 jaar geldt dan een herzieningsregeling, na afloop van deze periode kunt u de vakantiewoning zonder BTW verkopen.
Verhuur via een verhuurorganisatie voorkomt meestal problemen met het terugbetalen van omzetbelasting. U moet dit wel afstemmen met de verhuurorganisatie. U moet zelf ook BTW betalen als u de woning wilt gebruiken/huren.
Tweede woning als huurwoning.
Verhuurd U uw woning als woonhuis voor langere tijd, en de huurder geniet van huurbescherming dan zijn de huuropbrengsten niet belast.
De waarde van de woning wordt berekend aan de hand van de verhuurprijs en de woz-waarde.
De waarde waarover U vermogensbelasting verschuldigd bent is altijd lager dan de woz waarde van het huis.
Hypotheekrente teruggaaf
Voor alle leningen betreft een tweede huis geld dat U geen recht heeft op hypotheekrente teruggaaf.
